Nákup domu s kryptoměnami v Portugalsku

Tento týden Ordem dos Notarios (ON) sdělí pokyny k provádění směnných listin za kryptoměny, přičemž je třeba sdělit transakce v hodnotě více než 200 000 eur. Podívejte se v našem článku, z čeho se skládají tyto nové pokyny týkající se kryptoměn a jaké jsou rozdíly mezi nákupem a prodejem obchodu a směnárenským podnikem.

Rostoucí přijetí kryptoměn regulací ON

Je nepopiratelné, že adopce kryptoměn jednotlivci a společnostmi se zvyšuje, a důsledkem toho byl pokus o vytvoření regulací ze strany dozorčích orgánů, jako je Portugalská banka, zveřejněním oznámení č.º 3/2021 , který upravuje pravidla týkající se registračního procesu u Portugalské banky vztahující se na subjekty provádějící činnosti s virtuálními aktivy, stanovená v článku 112.º-A zákona č. 83/2017, v aktuálním znění.

Ačkoli se nařízení ON stále dokončuje, umožňuje provádět transakce s nemovitostmi ve formě směnárenské listiny a s protějškem v kryptoměnách. Kdo však bude chtít tuto výměnu provést, bude muset notáři do pěti dnů před úkonem sdělit podrobné údaje o původu finančních prostředků, které budou později zaslány Ústřednímu odboru vyšetřování a trestního řízení (DCIAP) a na Informační oddělení finanční.

Co dělat, když si chcete vyměnit kryptoměny?

Aby bylo možné provést tuto výměnu majetku za kryptoměny, musí být notářům sděleny následující údaje, a to do pěti dnů před uzavřením listiny, které pak musí být zaslány DCIAP a Finanční informační jednotce:

• Identifikujte strany zapojené do transakce (jméno, profese, adresa);
• Odhalte cenu a typ kryptoměny;
• Předložit doklad o nákupu kryptoměn (záznamy od nabytí virtuálních měn do okamžiku transakce);
• Zasílat informace o peněženkách (úložné peněženky);
• Uveďte datum skutku.

Co když transakce přesáhne 200 000 eur?

Když transakce překročí tuto částku, kromě předchozí komunikace existují další pravidla, která je třeba dodržovat:

• Operace musí být oznámena úřadům;
• Bude nutné porovnat hodnotu kryptoměn k datu smlouvy o směnečné koupi a prodeji a její hodnotu k datu uzavření smlouvy.

Je třeba poznamenat, že smlouvy o koupi a prodeji nebo směně se budou nadále řídit běžnými postupy, pokud je částka platby nebo směny svěřenská. Pokud tato částka pochází od zprostředkovatelů kryptoměn, je na nich, aby určili původ prostředků a splnili požadavky týkající se praní špinavých peněz a financování terorismu.

Jaký je rozdíl mezi nákupem a prodejem a výměnným obchodem?

Je třeba poznamenat, že transakce nákupu a prodeje a transakce směny jsou zjevně odlišné povahy, přestože jejich praktické účinky jsou podobné.

Koupě a prodej je ve smyslu občanského práva smlouva, kterou se vlastnictví věci (v tomto případě nemovitosti) převádí zaplacením ceny. Směna neboli směna je rovněž smlouvou, jejímž výsledkem je převod vlastnického práva ke zboží, avšak namísto zaplacení ceny dochází k převodu vlastnictví na některý ze subjektů tohoto obchodního vztahu prostřednictvím dodání jiného zboží protistranou, jejíž majetek je rovněž převeden, se skutečnou výměnou zboží.

Ve specifické problematice kryptoměn je právě v tom zásadní rozdíl. Je třeba poznamenat, že podle podmínek občanského práva pojem „cena“ zahrnuje pouze měnu, která je zákonným platidlem v zemi, kde se transakce provádí, na základě nominální hodnoty, kterou má měna v té době, bez tím není dotčena možnost použití v cizí měně za použití směnného kurzu v den transakce.

Ukazuje se, že kryptoměny nejsou (zatím) považovány za měnu pro právní účely uvedené výše, takže nelze říci, že existuje kupní a prodejní smlouva, vzhledem k tomu, že kryptoměny nejsou považovány za cenu, která má být zaplacena výměnou převod vlastnictví nemovitosti, proto hovoříme o barteru, neboť dochází k výměně jednoho statku (majetek) za jiný (kryptoměna).

Závěrem

Pravdou však je, že barterový obchod je dnes atypickou smlouvou, která již nemá v našem právu konkrétní úpravu. Občanské právo tak určuje, že pravidla koupě a prodeje se použijí i na další smlouvy, jejichž prostřednictvím se nakládá se zbožím, jako je tomu v případě barteru. Referenční úprava je tak ve směnné smlouvě přizpůsobena, přizpůsobena právním ustanovením týkajícím se kupní smlouvy, pokud jsou v souladu s jejich povahou a nejsou v rozporu s příslušnými právními ustanoveními.

Toto určení je nanejvýš důležité pro ty, kteří nabývají nemovitost prostřednictvím směny/směny za kryptoměny, protože budou mít prospěch z identického právního režimu, jako by se jednalo o skutečnou kupní a prodejní smlouvu, za předpokladu, že tato transakce bude mít požadovanou úroveň právní jistoty. a ochranu stran.