Zjistěte, zda můžete být osvobozeni od IMT

Při koupi domu je důležité zvážit všechny související daně. Co kdybychom vám ale řekli, že při určitých příležitostech je možné osvobodit se od IMT (obecní daně z převodu nemovitostí)? Vysvětlíme, v čem tato daň spočívá, v jakých situacích můžete tuto výhodu využít a kde můžete uplatnit.

Co je to IMT?

Městská daň z převodu nemovitostí (IMT) je daň, která se vybírá při koupi domu. To se vztahuje na hodnotu podřízených aktiv (VPT) nebo na hodnotu deklarovanou v listině a vybírá se z větší z těchto dvou částek.

Tato daň se platí při podpisu smlouvy a její výpočet zohledňuje následující aspekty:

• Typ nemovitosti: rustikální nebo městský;
• Umístění domu: pevninské Portugalsko nebo autonomní oblasti;
• Účel koupě: Vlastní trvalé nebo sekundární bydlení.

Platba IMT se provádí v následujících situacích:

• Nákup a prodej nemovitostí, nových nebo použitých;
• Předčasné vypořádání nemovitosti leasing nemovitosti, ve kterých se platí pouze dlužná částka IMT;
• Směna majetku – v tomto případě hodnota IMT odpovídá pouze rozdílu směňovaného majetku.

V jakých situacích je možné osvobodit se od IMT?

Portugalské právní předpisy stanoví v některých situacích výjimku z IMT. Uvádíme příležitosti, kdy můžete být osvobozeni od placení této daně.

Nemovitosti k trvalému bydlení do 92 407 eur

Pokud máte v úmyslu koupit dům nebo byt určený výhradně pro vaše vlastní trvalé bydlení, vězte, že osvobození IMT můžete využít, pokud zdanitelná hodnota nebo částka deklarovaná v listině o bydlení nepřesáhne 92 407 eur v kontinentálním Portugalsku.

Jak je uvedeno v článku 116 zákona č. 55-A/2010, kterým se mění článek 9 obecního daňového řádu o převodech nemovitostí,„Z IMT je osvobozeno nabývání městského majetku nebo autonomní části městského majetku určeného výhradně pro vlastní a trvalé bydlení, jehož hodnota by sloužila jako základ pro vypořádání nepřesahuje (euro) 92 407.“

V autonomních oblastech Madeira a Azory pravidlo zůstává, ale hodnota je stanovena na 115 508,75 eur.

Připomínáme však, že před uzavřením úvěru na bydlení je důležité analyzovat všechny existující možnosti financování na trhu, abyste se mohli rozhodnout co nejvýhodněji.

Vlastnosti nebo frakce pro sanační práce

Nemovitosti získané pro rehabilitační zásahy mohou být rovněž osvobozeny od IMT. Pro získání této výhody musí kupující zahájit příslušné práce nejpozději do tří let od data nabytí budovy.

V těchto případech není prominutí placení IMT kumulativní s jinými stejnými daňovými výhodami, nemá však vliv na možnost jiného, ​​výhodnějšího osvobození.

Nemovitosti klasifikované jako dědictví

Budovy, které jsou jednotlivě klasifikovány jako budovy národního, veřejného nebo obecního zájmu, mohou také při pořízení využít výjimku IMT.

Nemovitosti získané úvěrovými institucemi

Nabývání budov v držení úvěrových institucí z důvodu exekučního řízení, úpadku/insolvence nebo místo prodlení také využívá toto osvobození od daně.

Obchodní spolupráce a restrukturalizace

Člen vlády odpovědný za oblast financí může na žádost zúčastněných stran udělit výjimku z IMT operacím spolupráce a restrukturalizaci společností, jako jsou fúze a rozdělení.

Realitní investiční fondy pro pronájem bydlení (FIIAH)

Výjimkou z IMT je nabývání městských budov nebo autonomních částí městských nemovitostí určených výhradně k pronájmu k trvalému bydlení, které jsou ve vlastnictví těchto subjektů: stát, samosprávné kraje, místní úřady, svazky a svazky obcí podle veřejného práva, jakož i jako jakékoli její služby, provozovny a orgány, i když jsou personalizované, včetně veřejných institucí, které nemají obchodní povahu.

Lesní zásahová zóna (ZIF)

Nabytí budov nebo částí venkovského majetku v lesních oblastech, na které se vztahuje ZIF, budov k nim přilehlých, které byly kryty ZIF ve lhůtě tří let ode dne nabytí, a také budov nebo částí venkovských nemovitostí určených k využívání lesa jsou na žádost zúčastněných stran osvobozeny od IMT.

Jak můžete získat výjimku? této daně?

O osvobození IMT je nutné požádat před podpisem nevýhodné smlouvy o přepravě a vždy před vyměřením této daně.

Žádost o výjimku z IMT lze podat na služebně magistrátu, kterému předmětná nemovitost patří, předložením vyplněného formuláře a všech potřebných dokladů.

Informace o dokumentaci potřebné k žádosti o osvobození od této daně jsou popsány v pokynech k vyplnění formuláře 1 IMT, které jsou dostupné online na Finančním portálu.

Proces žádosti o výjimku IMT se liší v závislosti na účelu pořízení nemovitosti. Chcete-li si ověřit, zda se na vaši situaci vztahuje tato výhoda, doporučujeme vám kontaktovat městskou radu obce, kde se nemovitost nachází, a získat náležité informace.